For selger:
Når du skal selge bolig, er det viktig å sørge for at boligens tilstand er godt dokumentert gjennom en godkjent tilstandsrapport. Denne rapporten bør oppfylle kravene i forskriften om tilstandsrapporter, og gir kjøper en realistisk forventning til boligens tilstand. Som selger må du også fylle ut egenerklæringen så nøyaktig som mulig. Dette skjemaet er avgjørende for videre vurderinger fra den bygningskyndige, og kan også ha betydning for en eventuell boligselgerforsikring. Hvis egenerklæringen er mangelfull eller feilaktig, kan det føre til at du blir holdt økonomisk ansvarlig i form av regress eller avkortning i forsikringsdekningen.

Det er avgjørende at du leser igjennom både tilstandsrapporten og salgsoppgaven nøye for å sikre at all informasjon er korrekt. Ifølge avhendingsloven skal alle opplysninger formidles på en klar og tydelig måte. Hvis du er i tvil om noe er relevant eller tilstrekkelig dekket, bør du kontakte eiendomsmegleren eller takstingeniøren før informasjonen publiseres. Jo mer informasjon du gir om boligens tilstand, desto mindre er risikoen for at kjøper vil klage på eventuelle mangler etter salget. Husk å stille spørsmål dersom du er usikker på noe, før informasjonen legges ut.

​

For kjøper:
Når du skal kjøpe bolig, er det avgjørende at du leser tilstandsrapporten og alle salgsdokumenter grundig. Eventuelle feil eller mangler som er tydelig beskrevet i disse dokumentene, blir ditt ansvar som kjøper, selv om du ikke har lest dem. Det er derfor viktig å sette seg godt inn i både tilstandsrapporten, salgsoppgaven og selgers egenerklæring for å unngå ubehagelige overraskelser etter kjøpet.

Boligen bør vurderes ut fra type, alder og synlig tilstand. Det betyr at du som kjøper må ha lavere forventninger til en eldre bolig sammenlignet med en nyere, og det kan være feil eller skader som ikke er beskrevet i dokumentene, men som selger ikke er ansvarlig for. I tillegg er det verdt å merke seg at kjøper må dekke tap og kostnader opp til 10 000 kroner selv, som en egenandel hvis det er feil der selger har ansvar.

Se nøye på tilstandsgrad og anslåtte utbedringskostnader for å få et realistisk bilde av hva du kan forvente av fremtidige utgifter til vedlikehold og reparasjoner. Husk at anslåtte kostnader kan avvike fra de faktiske utgiftene, og at oppgradering til moderne standard kan koste mer enn det som er estimert for utbedring av konkrete feil. Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny – vurder boligens alder, tilstand og type nøye. For eldre boliger kan det være avvik som ikke er oppgitt i dokumentene, men som du heller ikke kan klage på til selger i etterkant.