Å leie ut deler av boligen din kan være en god inntektskilde, men det krever at du oppfyller flere tekniske og lovmessige krav. Her gir vi deg en oversikt over hva som gjelder, og hvordan du går frem.
Ved å følge disse stegene sikrer du at boligen din er trygg og lovlig for utleie.
Sjekk om rommet er godkjent for varig opphold
Dersom du planlegger å leie ut et rom i boligen din, må du forsikre deg om at det oppfyller kravene til varig opphold. Dette gjelder typiske oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom.
Allerede godkjente rom: Dersom rommet allerede er godkjent for varig opphold, kan du leie det ut uten å søke kommunen.
Ombygging av ubrukte arealer: Hvis du planlegger å gjøre om kjeller, loft eller andre ubrukte deler av boligen til oppholdsrom, må du søke kommunen om bruksendring – uansett om rommet skal leies ut eller brukes av deg selv.
Tekniske krav for varig opphold
For at et rom skal godkjennes som oppholdsrom, må det oppfylle kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17). Disse kravene sikrer helse, sikkerhet og funksjonalitet.
Viktige krav:
1. Beliggenhet
Rommet må ligge i tilknytning til eksisterende oppholdsrom i boligen.
2. Takhøyde
Minimum takhøyde: 2,20 meter
For boliger bygget før 1. juli 2011: Minst 2,00 meter
3. Rømningsveier
Alle oppholdsrom må ha trygge rømningsveier i tilfelle brann.
Vinduer som rømningsvei:
Maks 5 meter fra bakken
Minst 0,5 m bredt og 0,6 m høyt
Samlet bredde og høyde minst 1,5 meter
Plassert maks 1 meter over gulvet, eller med fastmontert benk under
4. Lys og ventilasjon
For boliger bygget før 2011 er vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei tilstrekkelig for dagslys.
Ventilasjon kan oppnås med vinduer eller lufteventiler.
Viktig: Dersom kravene ikke er oppfylt, kan kommunen nekte deg å bruke rommet som oppholdsrom eller ilegge bøter.
Vil du opprette en egen boenhet?
Å etablere en egen boenhet utløser strengere krav og er søknadspliktig. En boenhet er definert som en selvstendig enhet med alle hovedfunksjoner for bolig.
Krav for egen boenhet:
For at en boenhet skal bli godkjent, må den:
Ha alle hovedfunksjoner: Stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
Egen inngang: Boenheten må ha separat adkomst.
Være fysisk adskilt: Det skal ikke være direkte tilgang mellom boenheten og andre deler av boligen.
Andre krav som kan utløses:
Ekstra parkering
Lagringsplass
Uteoppholdsareal
Krav til innemiljø, brannsikring og rømningsveier
Ansvarlig foretak: Planlegging, søknad, utførelse og kontroll må utføres av ansvarlige foretak.
Hva skjer hvis kravene ikke oppfylles?
Dersom kravene ikke oppfylles og rommet/boenheten ikke godkjennes:
Kommunen kan nekte deg å bruke rommet/boenheten.
Du kan risikere å få bøter.
Oppsummering: Slik går du frem
Sjekk status: Finn ut om rommet allerede er godkjent for varig opphold.
Søk ved behov: Søk kommunen om bruksendring eller opprettelse av boenhet.
Oppfyll kravene: Følg TEK17 for tekniske krav og sikre at alt utføres riktig.
Leie ut lovlig: Når alt er godkjent, kan du trygt leie ut.
For mer informasjon, besøk Direktoratet for byggkvalitet for detaljerte veiledninger og eksempler.
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Comments